正月初七一早，诉前调解中心三名老法官到都梁小区参加物业、业主、业主委员会代表座谈会。

都梁小区是1999年县政府建的安置小区，共有763户，常住人口1113人，2021年列入老旧小区改造。本次座谈会主要是为了解决两大问题：一是供水系统老旧水压上不来导致二级供水；二是老旧小区改造时屋面渗水没有彻底解决，导致物业与业主矛盾较大，物业费收取难，只能收取40%。

2023年该小区成批量的物业案件诉到法院来，为了有效解决这些问题，诉前调解中心老法官在小区内进行走访调研，找准物业费收取难的结症，通过组织物业、业主面对面交谈及老法官情理感化，已经有两户业主当场表示愿意立即补缴物业费。